2020年的春節(jié)顛覆了中國(guó)人對(duì)傳統(tǒng)春節(jié)的認(rèn)識(shí)，全國(guó)各地從除夕前夕至今，未曾間斷過(guò)關(guān)注新型冠狀病毒疫情的新聞，全國(guó)人民心系武漢心系中國(guó)。經(jīng)過(guò)各位一線人員以及幕后市民長(zhǎng)期的抗“疫”努力下，疫情形勢(shì)已經(jīng)進(jìn)入了好的拐點(diǎn)，每日新增治愈人數(shù)比確診人數(shù)多的形勢(shì)已持續(xù)穩(wěn)定。

由此反觀高危時(shí)期，防控措施在不斷出臺(tái)。從武漢封城到大小鄉(xiāng)鎮(zhèn)封村，全國(guó)各省區(qū)市陸續(xù)啟動(dòng)一級(jí)響應(yīng)，呼吁廣大民眾盡量不出門(mén)，此期間中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈仿佛無(wú)法轉(zhuǎn)動(dòng)，不少行業(yè)也遭受了巨大的影響，其中也包括零售業(yè)、餐飲業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)等。但當(dāng)“新型肺炎”被控制住，樓市將很快恢復(fù)常態(tài)，疫情過(guò)后將緊跟一波釋放性需求，房?jī)r(jià)或迎來(lái)一波反彈。

但利弊共存，因疫情所帶來(lái)的行業(yè)低迷期，反而成為行業(yè)絕地反彈的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)下房產(chǎn)投資該如何選擇，才能在當(dāng)前樓市中迎難而上？

 

投資商鋪的

優(yōu)勢(shì)

01

投資回報(bào)率高，經(jīng)營(yíng)方式靈活

由于長(zhǎng)期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢(qián)變得越來(lái)越不值錢(qián)），貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商鋪等固定資產(chǎn)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來(lái)的收益，日常生活、工作不受影響。

 

02

商鋪生命力強(qiáng)大，生命周期較長(zhǎng)

成熟商鋪的商圈有很強(qiáng)的聚合效應(yīng)，成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商鋪的租金相對(duì)而言比較高，但還是會(huì)吸引各方的經(jīng)營(yíng)者去經(jīng)營(yíng)，使這個(gè)商圈越做越旺。住房通常使用五到十年后就會(huì)貶值，但商鋪?zhàn)⒅氐氖堑囟?、人流量等方面，而不是新舊。

03

商業(yè)地產(chǎn)受政策影響較小

我國(guó)政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是非常關(guān)心，不停的出臺(tái)各種政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，以達(dá)到“住房不炒房”“居者有其屋”的目的。但是，這些政策基本上集中于住宅地產(chǎn)領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)鮮有涉及。

 

傳統(tǒng)農(nóng)批市場(chǎng)的

劣勢(shì)

01

市場(chǎng)環(huán)境臟亂差

由于農(nóng)產(chǎn)品類別繁多，特別是蔬菜、水產(chǎn)等特殊類別，讓農(nóng)批市場(chǎng)的交易環(huán)境顯得“臟亂差”。而這些固有的“臟亂差”等現(xiàn)象，阻礙了創(chuàng)建衛(wèi)生文明城市、助力城市美化升級(jí)的發(fā)展需求，隨著城市現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，傳統(tǒng)農(nóng)批市場(chǎng)勢(shì)必需要改造升級(jí)，有些中心城市的農(nóng)批市場(chǎng)要向產(chǎn)地前移。

 

02

管理方式落后

傳統(tǒng)的農(nóng)批市場(chǎng)沒(méi)有形成系統(tǒng)、專業(yè)、精準(zhǔn)、高效的管理體系，農(nóng)批市場(chǎng)管理缺乏規(guī)范化。微觀層面指有形的市場(chǎng)的交易環(huán)境與交易條件管理，宏觀層面農(nóng)批市場(chǎng)管理主要是無(wú)形的市場(chǎng)品牌發(fā)展管理。農(nóng)批市場(chǎng)提供的交易條件較為單一，如停留在傳統(tǒng)的只提供產(chǎn)地，未提供規(guī)范化的交易流程與結(jié)算服務(wù)等，給采購(gòu)商帶來(lái)的交易體驗(yàn)差。農(nóng)批市場(chǎng)品牌化管理觀念意識(shí)弱，采用的管理方式粗放，沒(méi)有完善的管理信息系統(tǒng)，缺乏精確的數(shù)據(jù)來(lái)引導(dǎo)管理決策與行為。

03

信息化程度低

農(nóng)批市場(chǎng)的產(chǎn)品流通具有信息不對(duì)稱、傳遞方式落后等問(wèn)題。大部分農(nóng)產(chǎn)品具有很高的時(shí)效性要求，如青菜、水產(chǎn)等。所以市場(chǎng)內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一大車(chē)貨賣(mài)不完，過(guò)了兩三天就浪費(fèi)了的現(xiàn)象。相反，很多買(mǎi)家獲取產(chǎn)品出售信息的渠道單一，大部分買(mǎi)家都是通過(guò)去市場(chǎng)能獲取所需農(nóng)產(chǎn)品的信息。

怎樣選擇適合的？

商鋪投資

綠然燈塔農(nóng)產(chǎn)品物流園是粵東北地區(qū)集農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易、倉(cāng)儲(chǔ)、冷鏈、電商與跨境電商交易、進(jìn)出口保稅、一體化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，總占地面積230畝，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，總投資4.06億元。配套有經(jīng)營(yíng)者公寓、農(nóng)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)大廈、星級(jí)酒店等功能齊全的大型產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品采購(gòu)和集散中心。計(jì)劃2020年下半年農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)貨交易區(qū)試營(yíng)業(yè)。

綠然燈塔農(nóng)產(chǎn)品物流園整體鳥(niǎo)瞰圖

01

功能一體化

產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的功能從單一的農(nóng)產(chǎn)品交易平臺(tái)提升為融信息交流、貿(mào)易洽談、檢測(cè)認(rèn)證的綜合平臺(tái)。通過(guò)多元的資源整合，使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)所有功能一體化，實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方共贏。

02

服務(wù)“一條龍”

現(xiàn)代產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)一般包括蔬菜水果、肉類（家禽）、水產(chǎn)品、糧油及土特產(chǎn)品等交易品種，隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，酒店、餐飲、糧油、配料等多元業(yè)態(tài)結(jié)合也成為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中提升一站式交易體驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)。市場(chǎng)對(duì)所有交易實(shí)行“一條龍”服務(wù)，全方位保障交易的順利完成。

03

交易結(jié)算電子化

隨著信息化、電子化技術(shù)的不斷發(fā)展，大規(guī)模物流配送，電商交易模式等實(shí)現(xiàn)全程電子化結(jié)算，使得交易價(jià)格更為公開(kāi)、公平，交易流程更為簡(jiǎn)便，會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)的流通組織化程度、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的程度越來(lái)越高。

 

04

園區(qū)結(jié)構(gòu)科學(xué)化

園區(qū)結(jié)構(gòu)科學(xué)，能有效地降低農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)成本、縮短建設(shè)周期，便于建筑空間的組合、變化，層高、通車(chē)率、停車(chē)位規(guī)劃等規(guī)劃得當(dāng)，能大大提升交易效率，同時(shí)也有助于塑造良好的市場(chǎng)環(huán)境。

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